昨日《文匯報》大篇幅以〈内地客湧港掃豪宅半年119億逾千伙〉為題，報道了最近大量内地人來港置業。近期有些單位售價上千萬的高價樓盤開賣，内地買家都超過一成，一個港島南區的樓盤，内地買家更達三成。根據中原地產的統計，上半年的一手私人住宅買賣合約額共538.49億元，成交宗數6630宗，内地客佔成交額的22.1%，宗數的15.7%。按此推算，内地客半年購入了1041個單位，而平均每個單位價格達1143萬元。
人民幣升值，港元資產相對降價，香港樓房的產權明確，加上内地人財富快速增長，對香港樓宇的投資性需求自然大增，相信這是長期現象。此外，不少內地人經常來港，或有子女在港上學，這些都是額外的使用性需求。
當香港住宅樓供應量陷於低谷的時候，外地人來港買樓數量增加，香港的供不應求情況會更為惡化。
面對外地人買樓令供不應求情況惡化這個問題，世界各地的不同做法，可以歸納為兩種模式：一是澳洲模式，即立法禁止非居民買住宅樓；二是新加坡模式，即不禁止外人買住宅樓，但興建「組屋」（類似香港的居屋），供本國人購買。大家有沒有第三種辦法？
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